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海南买房——不能办理抵押贷款的几种房子_www.kanfang.com

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admin 发表于 2020-11-28 16:14:29
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提起在海南买房,不少朋友会陷入比较纠结的境地,自己没有足够的流动资金应该怎么购买一套新房呢?有人想到的方法是将自己的旧房子进行抵押贷款,从而进行新房的购入。老房子抵押贷款是现阶段贷款的常用方式之一,但是在进行抵押贷款时仍需要注意,有些房子是不能办理抵押贷款的。看房网小编今天带大家简单了解,在海南买房需要注意,哪些房子不能办理抵押贷款。

海南买房

海南买房
  第一种不能办理抵押贷款的房屋是公共房屋,也就是我们通常认为的学校、医院、幼儿园等。根据有关规定,属于公益事业的学校,幼儿园,医院等公共设施,无论是属于机构,社会组织还是个人,均不得抵押。
  第二种需要注意的是,小产权房是不能进行抵押贷款的。有不少朋友在购买房屋的时候没有注意产权的问题,这里需要跟大家说明,小产权房一般仅具有使用权,不给予房屋产权证的所有权,而银行也不接受抵押。
  此外,未偿还贷款的房屋不可以进行抵押。有朋友询问处理过抵押贷款的房屋可以进行再次抵押吗?其实在进行次级抵押贷款时,银行已经拥有该财产的其他权利。法律上是不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以不可以进行抵押。
  再者,如果房间使用年限过长,二手房面积过小银行也是不接受抵押的。通常来说银行对二手房抵押贷款的条件很苛刻,大部分限制房屋的使用年限和面积。一般房屋年龄在20年以上,二手房在50平方米以下,很多银行都是不放贷。所以在进行房屋抵押的时候,大家应该注意,不是说自己的旧房子就一定可以进行抵押贷款,应该详细了解银行的实际情况。
  经济适用房在抵押贷款上也有比较严格的要求,一般少于5年的经济适用房不允许抵押贷款。根据国家规定,没有五年期的经济适用房不允许在市场上交易,银行同样不能获得他的权利卡,不能处理抵押贷款。
  除此之外,部分公房也是不接受抵押贷款的。一般来说如果无法提供购买合同或购买协议的公房,或者无法提供中央交付房屋挂牌证书的公房,都无法进行抵押贷款。
  以上是小便为大家总结的不可以进行抵押贷款的房屋汇总,希望能为大家在海南买房购房贷款提供一定的帮助。


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